Перепланировка

Прежде чем приступить к выполнению ремонтно-строительных работ следует согласовать Проектно-Техническую документацию, во всех городских службах и инстанциях. На основании чего получить разрешение на проведение работ по переустройству и строительству, подписанное органом исполнительной власти. Разрешение на перепланировку В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения разрешения на перепланировку квартир. Часто типовые планировки квартир не всегда удовлетворяют владельцев квартир, и возникает естественное желание улучшить условия своего жилья, сделать его более комфортным и максимально использовать имеющуюся в собственности площадь. Довольно часто для новостроек является изменение положения сан.тех.узлов (изменение положения ванных комнат и туалетов), устройство кухни-гостинной или кухни-столовой, т.е объединение комнат, устройство гардеробных комнат, устройство дополнительных подсобных помещений. Воплощение в жизнь задуманных изменений планировки квартиры влечет за собой, документальное оформление задуманной перепланировки квартир, т.е. получения разрешения на перепланировку квартиры в органах исполнительной власти. Порядок получения разрешений на перепланировку квартир, ограничения по переустройству помещений, порядок проведения самого переустройства, ограничения по производству работ в жилых домах, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за несанкционированное переустройство регламентируются законодательными актами. Получения документально оформленного разрешения. Порядок согласования перепланировки Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения (легализация перепланировки - юридическое оформление перепланировки квартир) начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего поэтажного плана БТИ и экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства. Следующим шагом является согласование проектной документации, "в установленном порядке ее разработчиками", и сбор всех необходимых документов. Собранный пакет документов сдается в уполномоченный орган, который после рассмотрения проектной документации и полученных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение - Разрешение на перепланировку квартир или мотивированный отказ. Разрешение на перепланировку помещений в рамках действующего законодательства дает право на осуществление ремонтных работ, связанных с перепланировкой квартир, т.е. изменение планировки. Выполнив переустройство квартиры или нежилого помещения по согласованной проектной документации, необходимо зарегистрировать изменения планировки квартиры или нежилого помещения в органах технической инвентаризации (внести изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию) и заменить свидетельство о праве собственности, т.к. меняются характеристики объекта собственности. После согласования перепланировки, новая планировка квартиры считается полностью зарегистрированной. Необходимые документы Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир: 1. Поэтажный план БТИ; 2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22); 3. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи); 4. Выписка из домовой книги; 5. Финансово-лицевой счет; 6. Техническое заключение с приложенной копией лицензии организации; 7. Проект перепланировки квартир выполненный лицензированной организацией; 8. Договор на технадзор; 9. Акт на скрытые работы; 10. Согласование с Пожнадзором; 11. Согласование с СЭС; 12. Согласование с Балансодержателем; Согласование с АПУ; Согласование с Жилищной инспекцией; Согласование с Газовой инспекцией; Согласие соседей прилегающих квартир и собственников; Страховка; Договор на вывоз мусора; Договор на технадзор с Балансодержателем. При выполненной перепланировке владелец квартиры обязан: Оформить законным образом переустройство своей квартиры Либо привести квартиру в первоначальный вид, соответствующий поэтажному плану БТИ и экспликации помещений до перепланировки. Отсутствие разрешения на перепланировку квартиры - это означает невозможность распоряжаться своей собственностью. Неоформленная перепланировка это невозможность следующих операций: Продажа квартиры, так как для сделки требуются документы из БТИ. Обмен квартиры невозможен по той же причине. Оформление залога. Оформление заклада. Дарение квартиры. Вступление в наследство невозможно. "Неликвидная квартира", где нет юридического владельца, переходит к государству. Вы не получите страховую компенсацию даже при наличии страхового договора и полиса, если не оформлена перепланировка. Любые аварийные ситуации в доме дают повод сомневаться в непричастности владельца "самостроя", т.е владельца квартиры с несогласованной с компетентными службами перепланировкой. Стоимость квартиры с неоформленной перепланировкой даже с хорошим ремонтом, значительно ниже аналогичных предложений на рынке. Постоянная причина конфликтов между соседями. Постоянная причина конфликтов с балансодержателем. Предписания, штрафы, иски в суд со стороны надзорных и контролирующих органов - МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ, Технического надзора, МВК.

 

« Пред.		След. »